La vacancia continúa cayendo, la oferta se mantiene limitada y la demanda gana tracción. El mercado de oficinas en Lima consolida su fase de recuperación y se aproxima a una etapa de expansión, abriendo una venta estratégica para decisiones inmobiliarias más eficientes.

El mercado de oficinas en Lima está entrando en una nueva etapa, marcada por un reequilibrio entre oferta y demanda que redefine las reglas de juego. Tras varios años de ajustes, hoy convergen factores clave, como la reducción sostenida de la vacancia, la ausencia de nueva oferta y el retorno progresivo a los espacios corporativos, que están configurando un entorno más dinámico y competitivo.

En este contexto, entender el momento del ciclo inmobiliario no solo permite leer el mercado, sino también anticiparse y tomar decisiones con impacto real en costos, eficiencia y crecimiento empresarial.

Un punto de inflexión en el ciclo inmobiliario corporativo

El mercado corporativo reafirma su cambio de ciclo. Al cierre del primer trimestre de 2026, la vacancia se reduce a 10.71%, acercándose a niveles considerados óptimos para el equilibrio del mercado. Este ajuste viene acompañado de una absorción neta de 17,763 m², reflejo de una demanda activa y sostenida.

A ello se suma un factor determinante: no se registran nuevas entregas y el inventario total se mantiene en 1.03 millones de m², lo que limita la disponibilidad inmediata. Este escenario consolida la transición hacia una fase temprana de expansion, donde la competencia por espacios de calidad comienza a intensificarse.

Menor oferta, mayor presión en tarifas

La escasez de nueva oferta continúa impactando directamente en los precios. Con menos opciones disponibles en el mercado, las empresas enfrentan un entorno donde anticipar decisiones se vuelve clave.

Actualmente, la renta promedio alcanza los $17.02/m², evidenciando una tendencia de crecimiento sostenido.

En este contexto:

• La disponibilidad de espacios sigue reduciéndose, especialmente en ubicaciones prime.
• Las tarifas muestran incrementos progresivos.
• Los procesos de búsqueda y cierre se vuelven más competitivos, producto de la baja oferta de las oficinas.

El mercado evoluciona hacia un escenario donde el balance se inclina cada vez hacia los propietarios.

Demanda activa y diversificada

El dinamismo del mercado se sostiene en una base amplia de sectores, lo que refuerza sus estabilidad. La absorción no responde a un único driver, sino a una demanda diversificada que mantiene el ritmo de ocupación.

Sectores como el financiero, seguros, legal, comercial, inmobiliario y coworking continúan liderando la toma de espacios. Esta base amplia no solo impulsa la recuperación, sino que también mitiga riesgos y fortalece la resiliencia del mercado.

La oficina como activo estratégico

El espacio de trabajo sigue evolucionando hacia modelos más eficientes. Si bien el trabajo híbrido permanece en ciertos casos, la tendencia general apunta hacia una mayor presenciabilidad, acompañada de una optimización del metraje ocupado.

En este nuevo contexto, las empresas priorizan oficinas que generen valor más allá del costo: la ubicación, la conectividad, la calidad de la infraestructura, el nivel de implementación y las áreas comunes se convierten en factores decisivos. Asimismo, la sostenibilidad y las certificaciones ambientales continúan ganando relevancia de los criterios corporativos.

Ejes corporativos que lideran

La demanda mantiene su concentración en los principales corredores corporativos de Lima. San Isidro, tanto financiero como empresarial, Miraflores y Surco-La Molina continúan liderando la absorción, gracias a su conectividad, infraestructura y consolidación como zonas empresariales.

Estas zonas corporativas no solo concentran el mayor inventario, sino que también ofrecen condiciones que facilitan la operación eficiente de las empresas, lo que refuerza su atractivo en un entorno más competitivo.

Claves para anticiparse al mercado

En una etapa donde la vacancia se acerca rápidamente a niveles de equilibrio, el timing se vuelve un factor importante. Las empresas podrán asegurar mejores condiciones frente a un mercado en consolidación.

Algunas acciones a considerar incluyen:

• Evaluar renegociaciones contractuales en el corto plazo.
• Asegurar espacios antes de una mayor comprensión de oferta.
• Considerar alternativas como clase B o coworking según necesidades operativas.

La planificación anticipada permite capturar eficiencias y minimizar riesgos en un entorno cambiante.

Un escenario que abre oportunidades

El mercado de oficinas en Lima no solo continúa recuperándose, sino que consolida su transición hacia una etapa más dinámica y competitiva. La combinación de una vacancia en decenso, una oferta restringida y una demanda activa configura un entorno donde las decisiones informadas generan ventajas reales.

El momento actual no es de esperar, sino de anticiparse con estrategia y visión de largo plazo.