El mercado inmobiliario comercial en Lima sigue evolucionando, con un crecimiento sostenido en los corredores comerciales. Estos espacios, con alto flujo peatonal y vehicular, presencia de negocios ancla y baja vacancia, se han convertido en los más demandados por operadores de retail.

Corredores comerciales en expansión

Actualmente, Lima Metropolitana y Callao cuentan con 46 corredores comerciales, concentrados en Lima Top (San Isidro, Miraflores, San Borja y Surco) y Lima Moderna (Surquillo, Lince y Magdalena). En estas zonas, la oferta es limitada y la demanda sigue en alza, favorecida por la incorporación de espacios comerciales en los primeros niveles de nuevos desarrollos residenciales, lo que genera mayor oferta y dinamismo en el mercado.

La expansión de estos corredores tome entre cinco y siete años, consolidándose conforme crece el flujo vehicular y peatonal. Además, la infraestructura de transporte ha favorecido zonas emergentes como Lima Este.

Demanda y costos de locales

Los formatos más buscados oscilan entre 50 y 150 m², ideales para farmacias, tiendas de conveniencia y restaurantes. Espacios de más de 500 m2 son requeridos para clínicas, laboratorios y talleres automotrices.

En 2024, la renta promedio subió 8.9%, alcanzando $20.08/m², con incrementos más marcados en Lima Moderna (+13.3%) y Lima Top (+7.7%). Distritos como San Isidro Financiero y Las Gardenias han registrado los mayores ajustes de precio. Además, los contratos ahora suelen extenderse de 5 a 10 años debido a la consolidación de grandes operadores.

Oportunidades y tendencias

El crecimiento vertical con proyectos Multifamily ha incentivado la integración de locales comerciales en edificios residenciales, ofreciendo cercanía y conveniencia a los consumidores.

Asimismo, el retail puerta a calle sigue siendo clave para las marcas, que buscan combinar su presencia física con estrategias digitales. Identificar corredores en crecimiento será crucial para inversionistas y operadores en los próximos años, asegurando la rentabilidad y sostenibilidad de sus negocios.