Oferta de local puerta a calle crecerá con proyectos en Lima Top y Moderna. Su expansión continuará afianzándose en placas comerciales de proyectos residenciales. Alta demanda se concentra en San Isidro, Miraflores y Cercado de Lima.

Los negocios pueta a calle tienen una importante oportunidad de canalizar ventas, dado que según la zona, su ubicación resulta estratégica para captar la atención de aquellos consumidores que persiguen una compra definida. Así, este importante rubro fue analizado por la consultora Binswanger Perú, a través de su «Reporte Inmobiliario Lima 2025» , el cual define cuáles serán los inmuebles que determinarán el aumento de esta oferta en la capital; además, del performance que ha mostrado en el último año.

El análisis indica que hay 17,000 locales con puerta a calle en 46 corredores comerciales en Lima, con áreas que rondan, generalmente, entre los 50 metros cuadrados (m²) y 300 m². Estos espacios se presentan como locales stand alone, placas comerciales en proyectos residenciales o en edificios de oficinas; además, de strip centers, galerías, entre otros.

Juan Ruiz, jefe de Estudios e Investigación, señaló que el aumento y expansión de los locales con puerta a calle en los siguientes años continuará afianzándose en las placas comerciales de proyectos residenciales que se ejecuten en Lima Top y Lima Moderna, principalmente.

«Por ejemplo, en la zona comercial del centro financiero de San Isidro, en los últimos años se han entregado cinco proyectos residenciales con placas comerciales, que aluden a un promedio de tres locales para cada edificio. Estamos hablando de aproximadamente 15 locales nuevos con espacios que rondan en promedio los 80 m² a 150 m², siendo más que todo propuestas compactas y más eficientes en distribución«, detalló a Gestión.

En ese sentido, destacó la fortaleza de estps proyectos inmobiliarios como generadores de nueva oferta comercial externa. Así, estimó que las casas reacondicionadas a un uso comercial en Lima Norte y Moderna -35% de la disponibilidad actual- serán ofertadas a inmobiliarias para el desarrollo de iniciativas residenciales con área comercial en su primer nivel.

«Las placas comerciales en edificios de oficinas también son importantes, solo que hay pocas entregas», precisó.

Demanda

Actualmente, la alta demanda de tiendas con puerta a calle se concentra en distritos como San Isidro, Miraflores y Cercado de Lima; mientras el requerimiento medio está en Santiago de Surco y San Miguel, cuya búsqueda se asocia con servicios, talleres automotrices, salud, educación privada, entre otros, con solicitudes de áreas que incluso superan los 500 m²; por ejemplo, en el caso del negocio automotriz.

«De manera general, los negocios que más demandan de un local puerta a calle son los restaurantes y cafeterías con 50 m², 80 m² o 100 m²; servicios de salud, como clínicos y laboratorios que buscan espacios de más de 300 m2; además de decoración y hogar, y vestuario», expresó Ruiz, tras referir que las áreas más solicitadas son, en promedio, de 200 m².

Disponibilidad

El ejecutivo precisó que la tasa de vacancia del segmento de tiendas con puerta a calle en Lima apenas llega a 1.07% del inventario total. Dentro de esa disponibilidad, los corredores comerciales de Lima Top y Lima Moderna concentran el 61% de la oferta disponible, considerando ejes comerciales que presentan en promedio de dos a tres locales disponibles.

«Esta oferta se ha creado en los últimos años, a partir del surgimiento de nuevos proyectos mixtos (residenciales, principalmente); sin embargo, dicha disponibilidad es temporal, pues los espacios suelen ser tomados entre tres y cuatro meses», agregó.

Fuente: Diario Gestión