Tendencia. El mercado alcanza 28 proyectos y 95.560 m² de área arrendable, mientras avanzan iniciativas que combinan comercio, vivienda y oficinas.

El mercado de ‘strip centers’ en Lima Metropolitana y Callao alcanza los 28 proyectos y un inventario de 95.560 m² de área arrendable (GLA), mientras que la vacancia promedio se ubica en 4,3%, según el reporte inmobiliario «Strip Centers Lima 2026» elaborado por Binswanger. Los ‘Strip centers’ son complejos comerciales de proximidad conformados por varios locales y, generalmente, una o más tiendas ancla.

Más allá del crecimiento del inventario, el principal cambio que identifica el estudio es la incorporación de componentes residenciales y de oficinas dentro de los desarrollos comerciales. Según la consultora, tanto los proyectos en construcción como algunos ‘Strip Centers’ consolidados avanzan hacia formatos de uso mixto para complementar su oferta y maximizar el valor del suelo. A diferencia de un multifamily, cuyo uso principal es residencial apra alquiler, estos proyectos mantienen al componente comercial como eje del desarrollo e incorporan vivienda u oficinas como complemento.

Christian Villalta, especialista de investigación de Binswanger, explica que esta tendencia responde a la búsqueda de una mayor rentabilidad de los proyectos y a la posibilidad de generar una demanda cautiva para los operadores comerciales.

«Están pensando en añadir algún componente de oficinas o residencial. Esto más por maximizar la rentabilidad del inmueble como tal», afirma.

El especialista agrega que el mercado mantiene espacio para seguir creciendo bajo esta lógica. Actualmente existen más de 10 proyectos en evaluación, aunque todavía no ingresan a etapa de ejecución.

Entre los desarrollos que reflejan esta evolución figura Lomas Plaza, proyecto de Besco que será el primer ‘Strip Center’ del Rímac. Ramiro Carranza, gerente de Desarrollo y Proyectos de Besco, señala que a iniciativa representa una inversión aproximada de s/ 80 millones y tiene prevista su inauguración para la segunda quincena de julio.

«Lomas Plaza ha sido desarrollado para atender las necesidades de las cerca de 6,000 familias que viven y vivirán en la urbanización Las Lomas del Rímac una vez concluido el proyecto en su totalidad», sostiene Carranza.

Carranza considera además que la integración de vivienda, comercio y servicios gana relevancia dentro del mercado inmobiliario.

Una visión similar comparte Karen Lozada, fundadora y directora de On Retail Perú. La ejecutiva señala que la empresa trabaja actualmente en tres proyectos de uso mixto y considera que el país todavía tiene espacio para desarrollar este tipo de propuestas.

«Hoy las inmobiliarias e inversionistas debemos pensar el uso mixto como un concepto integral y que sume valor al entorno. Desde la compra del terreno se puede pensar en un ‘masterplan’ que se integre a la ciudad», afirma.

Actualmente, On Retail desarrolla un proyecto de uso mixto en San Isidro y ejecutivo la remodelación de su activo en San Migurel, donde registra una ocupación cercana al 95%. Entre las nuevas incorporaciones figura Dollar City, que ocupará un espacio de aproximadamente 900 m².

La ejecutiva explica que las categorías que impulsan con mayor fuerza este formato son supermercados, conveniencia, deporte, hogar y gastronomía, aunque la composición final depende de las características de cada ubicación.

Respecto al potencial de crecimiento, Lozada identifica oportunidades especialmente en Lima Norte e indica que la empresa mantiene proyectos en evaluación tanto en Lima Metropolitana como en provincias.

Fuente: El Comercio – Día 1