La creciente ocupación de oficinistas y una nueva oferta de viviendas y servicios le han devuelto la vitalidad a El Polo. Tras años de estancamiento, vuelve a ser un epicentro comercial para Surco.

Tras un inicio del quinquenio marcado por un escaso dinamismo, el clúster comercial de El Polo, ubicado en la avenida del mismo nombre, ha logrado sobreponerse y resurgir como un importante corredor comercial en Surco. La llegada de oficinas de grandes empresas, el crecimiento de la oferta de vivienda y su ubicación le han devuelto la vitalidad a la zona. El eje comercial dispone hoy de tres malls (C.C. El Polo, El Polo Plaza Center y Urban Plaza) y una amplia gama de opciones gastronómicas y de entretención.

El C.C. El Polo, pionero de este clúster, inauguró su primera etapa – hoy posee El Polo I y El Polo II- en 1996. Al inicio, su tenant mix se enfocó, sobre todo, en tiendas de vestimenta, con marcas pequeñas. Pero su despegue llegó más de dos décadas después, cuando en 2023 incrementó su oferta gastronómica, reemplazando algunos locales comerciales por restaurantes.

Entre los locatarios más recientes de este rubro están Osaka, El Pan de la Chola, Franklin, Chilli’s, La Lucha Sanguchería y el supermercado de comida saludable Flora & Fauna. «Elegimos esta ubicación porque era un punto medio entre los locales de La Molina y Chacarilla. Es una de las tiendas que ha madurado más rápido. Hoy, tiene entre 300 y 350 transacciones al día», detalla el gerente general de Flora & Fauna, Erasmo Wong Seoane.

Otro de los centros comerciales qe contribuyó a dinamizar la zona es Urban Plaza, inaugurado en 2021 y ubicado frente al C.C. El Polo. Entre sus principales locatarios están Cineplanet, San Antonio, Granja Azul, Smart Fit y Mercado 28. «Nos dimos cuenta de que los residentes de la zona no tenían una oferta comercial de entretenimiento. Vimos la oportunidad y apostamos por abrir un street mall», cuenta el gerente general de Urban Plaza, Faek Eissa. El mall cerró el 2024 con dos millones de visitas y una ocupación del 90%.

El crecimiento vino acompañado de una mayor oferta de oficinas, que incrementó la afluencia de personas. Para 2009, Surco solo tenía 25,000 m² de oficinas en el centro empresarial Cronos, del Grupo Centenario, ubicado junto a la Av. El Derby. «Hoy, el distrito es el segundo más grande en oferta de oficinas, luego de San Isidro», remarca el gerente general de Centenario Oficinas, Esteban Ochoa. En 2024, el stock llegó a 63,500 m², con una vacancia de 100%, según cifras de Binswanger.

Buena parte de esta oferta de oficinas está concentrada en la zona de El Polo por ser el punto de conexión entre San Borja y La Molina. «Y está al medio de las otras dos zonas corporativas y comerciales de Surco: el Jockey Plaza y Chacarilla. Además, colinda con la embajada de EE.UU. y muchas clínicas. Todo eso le suma mucho tránsito y valor», explicar el research manager de Binswanger Perú, Max Medina.

Pero el renacer de la zona también se explica por el crecimiento inmobiliario. El Grupo T&C, por ejemplo, dispone actualmente de tres edificios residenciales cerca a la embajada, por ser «una zona de buen nivel adquisitivo», según su gerente general William Ticona.

Todos estos factores siguen impulsando el desarrollo del eje comercial de El Polo, con nuevas marcas que buscan tener presencia en la zona. Urban Plaza inaugurarán un local de Edo Sushi Bar y un piso destinado a juegos de escape room, con lo que busca alcanzar el 100% de ocupación.

Aunque el clúster aún tiene margen de crecimiento, El Polo deberá sortear ciertos desafíos pendientes para alcanzar su máximo potencial. «La venta no ha alcanzado aún a nuestro local de Miraflores. Hay oportunidad de crecer, pero tienen que facilitarse temas como los espacios de parqueo», advierte el socio gerente de Mercado 28, Michel Seiner.

Fuente: Semana Económica