San Isidro sigue liderando el mercado por la mayor demanda de oficinas y locales premium. Para viviendas, Barranco viene siendo la nueva zona de lujo.

Las oficinas prime son cada vez más sofisticadas. La innovación en el diseño y sostenibilidad ambiental son dos aspectos relevantes en el mercado por parte de las empresas que demandan este tipo de producto, comentó Alfonso Ruiz, gerente de la División de Oficinas de Centenario. “Se considera la propuesta de valor de la zona, como la ubicación estratégica, seguridad y buena accesibilidad a restaurantes exclusivos u hoteles cinco estrellas”, agregó. La gerente de Negocio de Livit, Karianna Ramírez, coincidió en que el mercado busca que el producto final presente un buen diseño, tecnología de punta, certificaciones, correcta ubicación acompañada del equipamiento urbano selecto y, sobre todo, aquel complemento en áreas comunes.

“El lujo en una oficina no se mide por el costo de sus acabados. Una empresa analiza la inversión de sus recursos a la hora de invertir en su oficina. El concepto de lujo está más orientado al tipo de espacios que ofrece la oficina a sus trabajadores, sin discriminar jerarquías”, agrega Giorgio Dellepiane, director de Eddico. Señaló que cada vez más empresas apuestan por invertir en la arquitectura porque ven un retorno de inversión en la productividad de los trabajadores. “El espacio de trabajo afecta en gran parte al clima laboral y la satisfacción del trabajador. El lujo es algo que comparten todos los miembros de una oficina. Es un lujo compartido, donde todos tienen acceso al mismo nivel de calidad espacial”, dijo. Entre estas zonas exclusivas, San Isidro sigue liderando el mercado por la mayor demanda de oficinas y locales premium, la tasa más baja de vacancia y precios por metro cuadrado estables, y se están sumando espacios exclusivos en Surco, San Borja, Magdalena y Miraflores. De acuerdo a George Limache, jefe de investigación de Binswanger Perú, se ocuparon 21,822 m² en el primer trimestre del año, casi el triple de lo que se ocupo en el mismo periodo del 2016 y se proyecta que la demanda total sea de 97,000 m² al finalizar el año.

Según el especialista, por la sobreoferta de oficinas, los precios han disminuido en los últimos años. En Surco y Magdalena se encuentran los menores precios (US$ 14 y 16/m²), luego siguen Miraflores, San Borja y San Isidro Financiero (US$ 17 y 19/m²), y el más elevado en San Isidro Empresarial (US$ 19 y 21/m²). En cuanto a viviendas, Carola Pacheco, gerente general de la Asociación de Desarrolladores de Inmobiliarios (ADI Perú), comentó que se observan distritos que albergan urbanizaciones con lotes valorizados muy por encima del precio de mercado. “Se está presentando una mayor densificación de las zonas más exclusivas, convirtiendo casas en edificios multifamiliares”, dijo. Diego Briceño, jefe comercial de Britania, agrega que en este segmento, el cliente busca una excelente ubicación con acabados de primer nivel y estar rodeados de personas del mismo NSE. En cuanto a precios, señala que se han mantenido estables en las zonas exclusivas. “Barranco viene siendo la nueva zona de lujo desde hace unos años, mientras que los distritos tradicionales se mantienen como tales desde hace muchos años”, comentó.

Fuente: Suplemento Diario Gestión

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