Lima Airport Partners (LAP), concesionario del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez, se encuentra desarrollando el proyecto “Ciudad Aeropuerto”, que incluye la construcción de un nuevo terminal aéreo y el desarrollo de un mix de productos inmobiliarios, entre los que figuran hotel, retail, almacenes, car parking y oficinas.

En el marco del desarrollo de este proyecto, se requería un estudio inmobiliario del mercado de oficinas para validar la viabilidad de un edificio corporativo. Se requería información sobre la demanda potencial de oficinas, área a construir para satisfacer dicha demanda, cronograma de entrega para definir el mejor momento para entregar el edificio y tipo de producto a desarrollarse (oficinas corporativas, flexibles, coworking, etc.).

En 2019, se llevó a cabo un estudio inicial que proporcionó un primer análisis del mercado de oficinas, centrado en la demanda cerca de infraestructuras estratégicas como el aeropuerto, el mismo que fue actualizado en 2022, para reflejar los cambios en el mercado tras la pandemia y el reajuste del sector inmobiliario, ofreciendo nuevos datos sobre la demanda, precios de renta, y tendencias emergentes que podrían impactar en el desarrollo.

Gracias a los estudios inmobiliarios realizados por Binswanger Perú, se logró validar la demanda potencial de oficinas en el entorno del aeropuerto, confirmando la viabilidad de incluir un componente de oficinas en el proyecto Ciudad Aeropuerto. También se determinó el tamaño óptimo del edificio, alineando la oferta con la demanda proyectada para maximizar la rentabilidad, y se desarrolló un plan de entrega del edificio de oficinas, asegurando que esté disponible según las necesidades del mercado.

Nuestro trabajo impulsó la toma de decisiones informadas sobre el desarrollo del componente de oficinas en el proyecto Ciudad Aeropuerto, lo que permitió a LAP avanzar en la construcción del nuevo terminal aéreo y planificar el desarrollo inmobiliario asociado, asegurando que la oferta inmobiliaria esté alineada con la demanda del mercado. Esta experiencia confirma el valor de un análisis inmobiliario estratégico y actualizado para proyectos de infraestructura de gran escala.