Cómo se está dibujando el mapa del retail en Lima

Durante años, la imagen del retail moderno en Lima estuvo asociada a ciertos referentes: Jockey Plaza en Surco, Larcomar frente al mar, MegaPlaza de Independencia o Plaza Lima Sur en Chorrillos. Cada zona tenía su centro comercial emblemático y el mapa parecía relativamente estable.

Hoy, ese mapa está cambiando. Y lo está haciendo en lugares que hasta hace algunos años no concentraban la atención de los principales operadores.

Lima Este: donde se está desplazando la inversión

San Juan de Lurigancho, con más de un millón de habitantes, representa el caso más evidente. Hasta el 2023, el distrito no contaba con un centro comercial moderno, situación que cambió con la apertura de Mall Aventura SJL. Sin embargo, el crecimiento no se detuvo ahí.

Actualmente se encuentra en desarrollo Cenco San Juan de Lurigancho, con cerca de 80,000 m² de GLA, el mayor proyecto individual en pipeline para los próximos años en Lima. Su construcción sobre el terreno del antiguo Metro Hacienda refleja cómo los operadores están identificando nuevas oportunidades en mercados con una demanda históricamente insatisfecha.

Lima Norte: un mercado ya consolidado

Con seis centros comerciales y cerca del 20% del inventario total de Lima, Lima Norte se ha consolidado como uno de los principales polos del retail moderno. Activos como MegaPlaza Independencia, Plaza Norte y Mallplaza Comas han convertido a la zona en uno de los corredores comerciales más dinámicos de la ciudad, respaldado por una amplia base de consumidores y un crecimiento sostenido de la demanda.

Lima Moderna: crecer hacia adentro

En las zonas más consolidadas de la ciudad, la estrategia es distinta. La escasez de terrenos de gran escala ha llevado a los operadores a maximizar activos existentes mediante ampliaciones y formatos de menor tamaño.

La ampliación de Mallplaza Angamos y el desarrollo de Shopping Angamos, previstos para 2027, reflejan esta tendencia. En estas ubicaciones, el crecimiento ya no se produce por expansión territorial, sino por una mayor densificación y optimización del suelo disponible.

Dos proyectos que resumen el momento

En 2026, las entregas previstas son dos y hablan de tendencias distintas pero complementarias:

• Marina City Center (San Miguel): proyecto de uso mixto que combina retail con otros componentes inmobiliarios. Una apuesta por la integración funcional en una zona de tránsito y demanda creciente.
• The Square (Santiago de Surco): nuevo centro comercial en Lima Top, apostando por un perfil de consumidor de alto poder adquisitivo en una de las zonas más competidas del mercado.

Un mercado con múltiples direcciones

El nuevo mapa del retail limeño ya no responde a una sola lógica. Mientras algunos operadores continúan expandiéndose hacia zonas con demanda insatisfecha, otros optan por densificar activos existentes o desarrollar formatos mixtos que trascienden el concepto tradicional de centro comercial.

La próxima etapa del crecimiento no estará definida únicamente por quién construya más metros cuadrados, sino por quién logre interpretar mejor hacia dónde se está desplazando la demanda.