Los strip centers aceleran su transformación hacia formatos que integran comercio, oficinas y vivienda. La nueva ola de proyectos ya empieza a perfilar los próximos distritos protagonistas.

Un total de 28 proyectos conforman el mercado de ‘Strip Centers’ en Lima Metropolitana y Callao, el cual suma un inventario de 95.560 m² de área arrendable (GLA) y registra una vacancia promedio de 4.3%, de acuerdo con el reporte inmobiliario «Strip Centers Lima 2026» de Binswanger. Estos desarrollos de proximidad integran múltiples locales comerciales y, por lo general, una o más tiendas anclas.

Además del incremento del inventario, el estudio evidencia un cambio estructural con la incorporación progresiva de componentes residenciales y de oficinas dentro de los proyectos. En esa línea, tanto iniciativas en construcción como activos consolidados evolucionan hacia esquemas de uso mixto con el objetivo de complementar su oferta y optimizar el valor del suelo, manteniendo el eje comercial como núcelo del modelo, a diferencia de los multifamily centrados en el arriendo residencial.

Proyectos de uso mixto gana terreno en el mercado

La investigación de Binswanger sostiene que la incorporación de componentes residenciales y de oficinas en los strip centers responde a la necesidad de elevar la rentabilidad de los proyectos. Esta estrategia permite diversificar las fuentes de ingresos y mejorar el aprovechamiento del suelo disponible. Asimismo, contribuye a generar una demanda cautiva para los operadores comerciales instalados en estos complejos. El objetivo es maximizar el rendimiento del activo inmobiliario en el largo plazo.

El mercado aún mantiene espacio para nuevas incorporaciones bajo este enfoque de uso mixto. Actualmente existen más de diez proyectos en evaluación que todavía no ingresan a etapa de ejecución, pero que podrían dinamizar la oferta en los próximos años. La tendencia refleja un cambio en la manera de planificar los desarrollos comerciales en la ciudad. Los nuevos proyectos buscan integrar comercio, vivienda y oficinas en un mismo entorno urbano.

Uno de los desarrollos que refleja esta evolución es Lomas Plaza, iniciativa impulsada por Besco que se convertirá en el primer strip center del distrito del Rímac. El proyecto contempla una inversión cercana a s/ 80 millones y prevé iniciar operaciones este mes de julio. El complejo busca atender las necesidades comerciales de las familias que habitan y habitarán la urbanización Las Lomas del Rímac. La propuesta se apoya en el crecimiento residencial que viene experimentando la zona.

Desde la compañía destacan que el Rímac reúne condiciones favorables para el desarrollo de este tipo de formatos comerciales. Factores como la conectividad, la ubicación estratégica y la expansión de nuevos proyectos habitacionales impulsan la demanda por servicios y comercios de proximidad. El distrito aparece así como uno de los mercados con mayor potencial para futuras inversiones. La integración entre vivienda y comercio gana protagonismo dentro de la planificación urbana.

En esa misma línea, On Retail Perú impulsa actualmente tres proyectos de uso mixto. La firma desarrolla un proyecto en San Isidro y remodela un activo en San Miguel, donde registra una ocupación cercana al 95%. Como parte de la renovación de este último complejo, se incorporará próximamente Dollarcity con un local de aproximadamente 900 m². Supermercados, conveniencia, deporte, hogar y gastronomía lideran actualmente la demanda dentro de este segmento, con oportunidades de expansión hacia Lima Norte y otras zonas urbanas.

Nueva oferta impulsa mercado de strip centers

El mercado de ‘strip centers’ incorpora 6.515 m² de nueva área arrendable en construcción dentro de Lima Metropolitana, los cuales ingresarán durante el segundo semestre del año distribuidos en tres proyectos ubicados en zonas de Lima Top y Lima Centro, con una inversión conjunta superior a US$ 30 millones. Este dinamismo ha despertado el interés de inversionistas institucionales, como fondos y aseguradoras, que analizan nuevas oportunidades de ingreso y ampliación dentro del segmento, según el reporte de Binswanger.

La expansión urbana y la limitada disponibilidad de grandes terrenos impulsan el crecimiento sostenido de este formato comercial, que mantiene un avance promedio anual de 5% en área arrendable durante los últimos años, de acuerdo con Binswanger. Actualmente, Lima Top concentra el 46% del inventario, equivalente a 43.460 m², seguido por Lima Centro con el 15%, mientras que Lima Sur y el Callao reúnen en conjunto otro 15%.

En términos de vacancia, Lima Moderna no presenta espacios disponibles, mientras que Lima Sur registra la más alta con 14%. Gran parte de la desocupación se concentra en locales ubicados en segundos niveles, con menor visibilidad frente a los de primer piso, y añade que distritos como Miraflores, Santiago de Surco, Surquillo, La Victoria, Puente Piedra y San Martín de Porres figuran entre las zonas evaluadas para futuros desarrollos.

Fuente: Perú Retail