La consultora también ve el nacimiento de una nueva zona, Las Gardenias, impulsada por empresas del área industrial ubicadas en Lurín y Villa El Salvador.

Desde el año pasado, las oficinas clase B han ido tomando fuerza en el mercado y la coyuntura actual podría empujar a que se sigan desarrollando. No en vano existe un total de 14 ejes que agrupan a este tipo de edificios (cinco consolidados y nueve en desarrollo en Lima y Callao). Y de estos últimos, durante el 2017 se dará la consolidación del eje Ejército, tras cuatro años de formación, según un último reporte de la consultora Binswanger.

“Estimamos que a fines de este año ya se tengan 10 edificios y se acerque a los 50,000 m² de stock”, indicó George Limache, jefe de investigación de la consultora. La ventaja de este eje es su cercanía con el eje San Isidro Financiero.

Nace Las Gardenias

Pero además, otro eje empieza a tomar forma. Se trata de Las Gardenias (alrededor de la avenida Benavides, entre la avenida Velasco Astete y la Panamericana Sur) que, al cierre del 2016 ya tenía cuatro edificios entregados que representaban 15,740 m². “La cercanía a zonas de alto poder adquisitivo y su desarrollo comercial incentivó la construcción de edificios corporativos, enfocados al inicio a empresas pequeñas y medianas, cuyos dueños o gerentes vivían cerca”, dijo. Sin embargo, tras la entrega del túnel Benavides, y la construcción del intercambio vial, empresas industriales y logísticas en Lurín y Villa El Salvador han volteado la mirada hacia este eje. Este ya posee dos edificios en desarrollo que se entregarán entre este y el siguiente año.

Vacancia en contracción

Y si hablamos del dinamismo de las oficinas B , este ha sido similar al del mercado prime con un aumento en la tasa de vacancia y ajuste de precios a la baja . “Sin embargo, estimamos que el ciclo del mercado B sea más corto, porque las nuevas entregas vienen siendo menores; por ello, la tasa de vacancia, que en el 2016 fue de 18.9% empezará desde este año a contraerse”, comentó.

Otro aspecto que destaca Limache, es que la saturación de oficinas prime en las zonas consolidadas, incentivó a los desarrolladores a expandir el mercado hacia ejes como Ate, Lince o Las Gardenias. A la fecha, los ejes con los mayores índices de disponibilidad son Miraflores, con más de 43,000 m², Surquillo (23,314 m²) y Magdalena (17,890 m²).

Cuestión de precios

Y la mayor atracción de estas oficinas es, sin duda, el precio. En el caso de alquiler se ha ubicado en promedio a US$ 15.98/m², que representó una reducción de 7.2% en relación al año anterior, mientras que en los ejes consolidados (San Isidro Financiero, Surco – La Molina, entre otros), la contracción fue de 8.8%,y en los que están en desarrollo de 2.6%. En venta, el precio promedio superó los US$ 2,000 el metro cuadrado.

Fuente: Diario Gestión

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