¿Cuánta capacidad digital tiene Lima? ¿Cómo se miden los data centers? ¿Qué modelo de negocio domina el mercado peruano? Las respuestas están en los datos, que muestran una historia de un mercado joven con mucho potencial para crecer.

Cuando se evalúa el mercado de data centers, la métrica clave no es el área construida en metros cuadrados, como ocurre en la mayoría de segmentos inmobiliarios, sino la capacidad eléctrica de TI instalada, que se mide en megawatts (MW). Esta unida refleja la potencia real disponible para alimentar servidores y equipos de procesamiento. Es el indicador universal con el que se comparan los mercados a nivel global.

Colocation: el modelo dominante

En el Perú, el modelo de colocation representa una parte abrumadora del mercado. Con 29.2 MW de capacidad instalada, representa el 93% del total. El modelo enterprise, que comprende la infraestructura propia de empresas y corporaciones, cubre el 7% restante con solo 2.15 MW. Esta proporción no sorprende en un mercado emergente. El colocation permite a las empresas acceder a infraestructura de clase mundial sin asumir la inversión.

Distribución de potencia por eje geográfico

La distribución geográfica de la capacidad instalada muestra una tendencia clara: el sur de Lima tiene la mayor parte de la potencia, con Lurín como protagonista.

• Eje Lurín: 60%
• Eje Urbano: 30%
• Eje VES: 2%

Que Lurín acapare el 68% de la potencial total con solo 3 proyectos, mientras que los 9 del eje urbano representan el 30%, refleja la diferencia de escala entre los proyectos industriales del sur y las instalaciones urbanas.

¿Dónde están las sedes?

En la distribución por distritos, Surco lidera la lista con 4 sedes, seguido de San Isidro y Lurín, cada uno con 3 sedes. Sin embargo, estos números pueden ser engañosos si no se consideran junto a la capacidad instalada. Lurín tiene menos sedes pero concentra más del doble de potencia que todos los data center urbanos juntos.

Contexto regional: Los 33.35 MW de Lima representan una fracción pequeña en el escenario latinoamericano. Hubs consolidados como Santiago de Chile o São Paulo superan los 250 MW de capacidad instalada. Esta brecha, lejos de ser un dato desalentador, señala el enorme potencial de crecimiento que tiene el mercado peruano.

¿Qué nos dicen estos números?

Los indicadores muestran un mercado joven pero dinámico. La prevalencia del colocation indica que las empresas están cambiando hacia la infraestructura tercerizada, buscando eficiencia sin el riesgo de construir instalaciones propias. La nueva capacidad en Lurín indica que los operadores están apostando por proyectos de mayor escala, anticipándose a una demanda que, impulsada por la nube, la IA y el 5G, seguirá en aumento.

Fuente: Reporte Inmobiliario, Data Centers – 2026