El precio promedio de alquiler continúa a la baja.

Mientras que en el segundo trimestreingresaron dos nuevos edificios de oficinas prime  al inventario de la capital (Bloom Tower en Magdalena y Torre del Arte en San Borja), entre los meses de julio y setiembre harán lo propio cuatro edifi cios corporativos.

Según un reciente reporte de Binswanger Perú, tres de ellos se ubicarán en San Isidro Financiero y uno en Miraflores, agregando en conjunto 73.400 m², con lo que el stock ‘prime’ de Lima superará el millón de m².

Frente a la poca probabilidad de que el mercado absorba gran parte de esos nuevos metros cuadrados en solo tres meses, Binswanger Perú prevé que la tasa de vacancia cerrará en el tercer trimestre en 28%.

“Resulta importante notar que el mercado limeño se encuentra cada vez más cerca del pico máximo de tasa
de vacancia, la cual según nuestras estimaciones, se acercará al 30% al finalizar el 2017”, señala la consultora.

Aun así, el decrecimiento de los m² en construcción y la previsión de una demanda creciente para los siguientes años son sufi cientes para que Binswanger Perú reafi rme que, desde el 2018, el ciclo de las oficinas prime cambiará de estado y pasará de la actual fase de declive a la de recuperación.

En total, son 442.085 m² que tienen como propietario a una inmobiliaria rentista. De ahí se desprende que el mercado de oficinas ‘prime’ es rentista por naturaleza.

Fuente: Día 1 – El Comercio

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