Para los ejecutivos peruanos de hoy, la ubicación y el consecuente acceso al centro de trabajo es cada vez más importante, y ahora incluso se descartan oportunidades laborales por problemas con esos dos factores.

La sobreoferta por la que atraviesa el segmento limeño de oficinas prime podría estar llegando a su fin, pero no sin antes haber despejado algunas interrogantes que se tenían sobre el comportamiento del mercado.

Ricardo Cabrera, managing director de CBRE Perú, señala que la vacancia durante el primer semestre aumentó cuatro puntos porcentuales, notándose que la zona de San Isidro Financiero es la más débil entre las que se destinan a oficinas prime.

“Contra San Isidro Financiero están jugando el congestionado tránsito vehicular y la falta de estacionamientos. Movilizarse hacia esta zona se ha vuelto una tarea titánica y ya es causa de que mucho talento decida cambiar de empresa solo por la ubicación del centro laboral”, indica Cabrera.

Precisamente, la conectividad física es señalada por los analistas como una de las variables claves para decidir la ubicación de las oficinas en Lima. Así lo resume Paul Casanova, presidente del Consejo directivo nacional de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI): “Lo que una empresa busca básicamente es la conexión inmediata con la ciudad, tener facilidades de acceso al transporte público para su personal y cercanía a los puntos importantes de servicios u oficinas administrativas”.

Pero eso no significa que el futuro de las oficinas prime esté fuera de los polos tradicionales.

Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers, indica que la dinámica de comercialización (venta y renta) está lenta, sin embargo, hace ver que hay zonas que han sabido mantenerse, como San Isidro Golf, que sigue presentando baja vacancia.

Si bien la vacancia ha llegado al 25,1% y Lima se prepara para superar este año el millón de metros cuadrados operativos en el sector prime, en San Isidro Golf o Empresarial, casi no hay espacios disponibles.

Para George Limache, jefe de Investigación de Binswanger, la buena situación de San Isidro Golf o Empresarial se extiende hacia Miraflores, ambas zonas con posibilidad de asumir nuevos proyectos (si es que se cuenta con terreno disponible).

En cambio, Limache no recomienda volver a desarrollar proyectos prime “en los siguientes 3 a 5 años” en los polos emergentes como Magdalena e incluso como el más consolidado Surco. Ello a pesar de que Limache considera que el mercado empieza a estabilizarse.

Futuro y precio

“Durante el primer semestre, los precios y la tasa de vacancia no fueron de las mejores. No obstante, durante el tercer trimestre la demanda tuvo una mejor performance, manteniendo estables los niveles de vacancia y precios”, apunta el analista de Binswanger.

En esta firma prevén que la demanda crezca un 9% respecto del año anterior, ocupándose unos 82.000 m² este año. “La variable que está moviendo el mercado es el precio. Particularmente, son muchas las empresas que están aprovechando el contexto actual de precios bajos para mudar sus oficinas de edificios antiguos, casas o zonas industriales a edificios prime. Y lo están haciendo empresas grandes como Unilever, Aceros Arequipa y Securitas. El próximo año debería terminar la ola de sobreoferta, para que el mercado tienda a corregirse a partir del 2018”, indica.

Miguel Deustua, gerente de finanzas de grupo T&C, también considera que la demanda por oficinas prime se recuperará. “Existe un importante número de empresas que han experimentado crecimiento en sus volúmenes de ventas y aún permanecen ocupando casas como oficinas. Esas empresas seguirán demandando oficinas”, estima.

Por su parte, Andrea Guerrero, directora comercial de la inmobiliaria Rodrigo & Asociados, afirma que también se nota la existencia de empresas jóvenes que están invirtiendo en espacios de oficinas, porque tienen confianza en que la economía crecerá.

T&C y Rodrigo & Asociados son empresas que apostarán distinto en pos de esa demanda. La primera prevé invertir en edificios corporativos en San Isidro Financiero y en Surco, dos mercados con alta vacancia actualmente (la idea es rentar las oficinas no venderlas, una fórmula que les ampliaría el mercado); en tanto que la segunda mantendría su apuesta por Santa Catalina.

Fuente: Día 1, El Comercio

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