El menor ingreso de m² a la categoría de oficinas subprime reducirá la vacancia del segmento por primera vez en tres años. Este año las consultoras Binswanger y Colliers International proyectan el ingreso de alrededor de 72,000 m² al mercado de oficinas subprime. En el 2016, cada consultora reportó más de 110,000 nuevos m².

Además han comenzado a surgir proyectos de oficinas de 40 m² a 50 m² , según George Limache, jefe de investigación de Binswanger. Anteriormente la mayoría de proyectos ofrecía oficinas de 150 m² en promedio, el área de una oficina subprime. Hoy, sin embargo, hay un reenfoque a oficinas de menor tamaño, lo que reduce la cantidad de m² que ingresan a la categoría subprime. La vacancia de oficinas subprime cerraría este año en 17.5%, 0.9 puntos porcentuales por debajo del 2016. Así, éste sería el primer segmento de oficinas en ajustarse a la demanda. El rango saludable de vacancia de oficinas está entre 8% y 12%. En cuanto a la categoría de oficinas prime se espera que la vacancia alcance el 30% en el 2017, según Binswanger y Colliers. “Recién en el 2018, la oferta se ajustará y la vacancia disminuirá a 27.7%”, agregó Limache.

Fuente: Semana Económica

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