Para Giancarlo Malatesta, director de Binswanger Perú, el desarrollo de Lima hacia el sur es una tendencia imparable. En primer lugar, porque la ciudad se encuentra cercada y sin posibilidades de crecimiento hacia los otros tres puntos cardinales, pero también debido a la ampliación del actual zanjón de Paseo de la República hasta la Panamericana Sur. En este sentido, según Malatesta, Lima crecerá hacia el sur a gran velocidad, con unas tasas de apreciación de la tierra “vertiginosas”.

El acceso hacia el sur va a ser rápido. El día que suceda eso, las poblaciones que estén más cercanas, como Santa María, Punta Hermosa, San Bartolo o Arica, van a pasar de ser poblaciones pequeñas y con mucho tráfico en el verano a ser poblaciones permanentes. Razón de sobra para que los inversionistas se apresten a adquirir los lotes de tierra que se encuentren frente a la playa en estas zonas costeras, pues lo que hasta ahora son considerados balnearios de playa podrían convertirse en ciudades dependientes de parques industriales como el de Ancón, que se posiciona como un polo de desarrollo que va a sacar a la industria de Lima para liberar espacio y permitir el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

“Esta nueva industria requerirá puestos de trabajo de alto valor, que van a comenzar a demandar poblaciones con viviendas cercanas permanentes –explica Malatesta–. Asimismo, habrá demanda de colegio, hospital y supermercado. Es decir, se crearán ciudades satélites hacia el sur”.

El desarrollo inmobiliario inminente también arrastrará una clara tendencia a la construcción de centros comerciales en el sur chico, pues el último dentro del casco urbano de la ciudad es el Lima Plaza Sur. Más allá, encontraremos la salida a Arica, San Bartolo y Punta Hermosa, que, además de balnearios, son poblaciones estables. No es de extrañar que estas poblaciones necesiten un centro comercial, teniendo en cuenta que el más cercano a sus hogares se encuentra en el balneario de Asia.

El director de Binswanger Perú sostiene que esto es una paradoja, pues es un centro comercial que está cerrado la mayor parte del año con tiendas que no generan ganancia más allá de la presencia y el branding que les aporta a su marca encontrarse en el Boulevar de Asia. Según sus palabras, ya hay un proyecto para hacer un centro comercial en la zona de Santa María, por ser un punto intermedio en estas poblaciones permanentes.

Para que estos centros comerciales sean atractivos y puedan mostrarse como un negocio rentable, una posible solución es el retail puerta calle, es decir, mezclar vivienda y comercio para evitar el desplazamiento a grandes malls. Esto es, según el especialista inmobiliario, la gran oportunidad del comercio para los próximos años en Lima y el sur.