Sin nuevas inversiones. No se registran nuevos proyectos en construcción de oficinas tipo B y Boutique, según reporte de Binswanger. Sin embargo, Marcan sigue apostando por el mercado Boutique.

Desde el 2019, las nuevas entregas en el mercado de oficinas clase B no han superado los 50 mil m² anuales, con un promedio de 20 mil m² por año y, durante la segunda mitad del 2024 y en el 2025, se espera la incorporación de tres edificios que añadirán 18 mil m² al stock, según el último reporte Inmobiliario de Oficinas clase B de Binswanger para el primer semestre del 2024.

Estas incorporaciones son de edificios que se encuentran ya en construcción; sin embargo, no se registran nuevos proyectos en esta etapa constructiva que aporte nueva oferta al mercado, pero la demanda se mantiene, afirma Max Medina, gerente de Investigación de la compañía.

«Creemos que el sector se está recuperando. Es el segmento más afectado durante la pandemia. Hace dos años la vacancia estaba por encima del 20%, ahora está en 16% y tiene una expectativa positiva. En el 2025 y 2026, esperamos que los precios se recuperen», agrega.

Medina agrega que el mercado tradicional de oficinas B grandes se ha ido reduciendo. Del 2017 al 2019 ingresaron 135 mil m², pero del 2019 al 2024 ingresaron 36 mil m². «El stock del segmento Boutique es el más pujante, mientras que el tradicional y el de clase B se mantuvo expectante», anota.

Bryan Meza, gerente general adjunto de la Inmobiliaria Binda, explica que el mercado ha cambiado después de la pandemia y el de oficinas Boutique, que tuvo su pico por esos años, se quedó estancado.

«Es un nicho que tiene acogida, pero gran parte de las oficinas se achicó en metros cuadrados arrendables y el mercado no se ha recuperado», afirma.

En tanto, Humberto Martínez, CEO de la inmobiliaria y Constructora Marcan, señala que ha habido mucho ruido acerca de que las oficinas no se venden ni se alquilan; sin embargo, las oficians Boutique se encuentran todas llenas, dice.

«Por ejemplo el que construyó el Grupo Abril en Magdalena, nosotros en Surco y Miraflores. Binda en Benavides, la ocupación está cerca al 100% y las tasas de alquiler son altas, de hecho más que el alquiler de viviendas», explica.

Lanzamientos

Según el reporte de Binswanger, este 2024 se espera el ingreso de 3 mil m² de oficinas B tradicional en San Isidro y, para el 2025 dos ingresos de oficinas Boutique, IQ Encalada de 10,5 mil m² en Surco y Libertad 227 de 1,5 mil m² en Ejército Corporativo.

Desde Marcan lanzarán en setiembre un edificio de oficinas Boutique especializadas en servicios médicos en Miraflores. Ambos agregarán al mercado 11 mil m².

Fuente: El Comercio