Apesar de que en el tercer trimestre (3T) no se entregaron edificios nuevos, entre los meses de julio y setiembre, el mercado de oficinas "prime" registró la ocupación de 34.700 m², muy por encima de los 26.866 m² demandados en el segundo trimestre.
Según el último reporte inmobiliario de Binswanger Perú, San Isidro Financiero (SIF) continúa siendo el eje con la mayor ocupación de oficinas (20.100 m² en el 3T). Precisamente, dos de las tres principales ocupaciones del trimestre se registraron en esta zona: Torre Orquídeas con 5.700 m² y Torre Prado con 5.400 m².
El cuarto trimestre no será la excepción. Tal como adelanta George Limache, jefe de investigación de la consultora, en lo que resta del año continuará el crecimiento de las ocupaciones. “Dos edificios ingresarán con 100% de ocupación, gracias al "coworking" y otras negociaciones de áreas de más de 1.000 m² (nueve empresas registraron transacciones de entre 200 m² y 500 m²) que también se concretarán en el cuatro trimestre”, adelanta a Día1.
De esta manera, la demanda efectiva del 2018 sobrepasará los 120.000 m², gracias a los más de 40.000 m² ocupados por las empresas de "coworking". Mientras que por el lado de las entregas, también se convertirá en el trimestre que más m² nuevos sumará en todo el año. Serán más de 95.000 m² los que en conjunto añadirán los siete edificios que deberían ver la luz antes de que finalice el 2018: More Torre I (30.322 m²), Torre Fórum (18.030 m²), Talbot (16.546 m²), Primera Visión (12.457 m²), Numen Tower (8.047 m²), Lima 27 (5.586 m²) y CCE Titanium (4.541 m²).
EFECTO VACANCIA
Considerando, según el reporte de Binswanger, que la tasa de vacancia disminuyó de 23,3% en el segundo trimestre 20,3% en el 3T, ¿a cuánto podría llegar a finales de este año y qué podemos esperar sobre el comportamiento de este indicador en el 2019?
Coincidiendo con la consultora, George Limache considera que el 2019 será de plena recuperación para este indicador. “El nivel de demanda efectiva triplicará a la oferta de nuevas oficinas. La demanda efectiva continuará sobrepasando a la oferta, por lo menos durante los próximos dos años”, asegura. Pero, como consecuencia de los más de 95.000 m² que ingresarán en el último trimestre, se generará una ligera presión al alza de la tasa de vacancia para este año. “Estimamos cerrar el año con 25% (el 2017 cerramos en 28%), mientras que para el 2019 proyectamos un 18% y para el 2020 un 13%. Al ser pocos los proyectos previstos para los próximos años, la tasa de vacancia mantendrá su tendencia a la baja, al menos hasta el 2021”, sostiene el experto.
FACTOR PRECIO
Con relación a los precios, el informe de Binswanger subraya que aunque la demanda continúa creciendo, la tarifa promedio de alquiler del tercer trimestre disminuyó, mientras que la de venta se incrementó apenas 0,6% en el mismo período.
Tratando de encontrar una explicación a dicho comportamiento, la consultora refiere que las oficinas que están quedando vacantes son las menos bondadosas en infraestructura y ubicación, por lo que para venderse o alquilarse continúan disminuyendo precios y terminan registrando las tarifas más bajas del mercado. Aun así, George Limache prevé que para el 2019, la tendencia de los precios de venta y alquiler será de estabilidad, “salvo en Surco - La Molina, donde la vacancia continuará siendo elevada”, proyecta.
Fuente: Día 1