escrito por: Élida Vega Córdova

Buena nueva. Durante el tercer trimestre sumará dos nuevos edificios de oficinas corporativas a su portafolio.

More I (Huanwil In mobiliaria) y Plus Olguín (Tucán Inver siones) serán los dos edifcios que durante lo que resta del tercer trimestre pasarán a engrosar el portafolio de ofcinas corporativas del eje Surco–La Molina. De esta manera, el inventario, que actualmente suma 234.540 m2 se incrementará hasta 292.558 m2, lo que representa un crecimiento de casi 25%. Así, como señala el último reporte de CBRE Perú, este eje, junto con San Isidro Financiero, registrarán la más alta concentración de entregas a lo largo del 2018. Y, a diferencia del año pasado, cuando este eje corporativo no registró la entrega de ningún edifcio de ofcinas, el 2018 terminará mostrando el atractivo que supone  para futuros desarrollos.

Por esa razón , George Limache, Jefe de Investigación de Binswanger Perú, considera que Surco ya es un centro corporativo consolidado con un futuro bastante prometedor. “El potencial de Surco aún no ha sido del todo explotado. Muchas empresas desean ubicarse en Surco, que es la puerta de entrada para lo que, en el mediano plazo, será el polo industrial más importante del país: Lurín. Muchas empresas industriales y logísticas ya han visto este panorama y están planeando mover sus sedes corporativas a Surco, cerca de la Panamericana Sur”, asegura.

A pesar de ese potencial, el experto considera que un problema de este eje pasa por sobredimensionar la demanda de ofcinas, por lo que habría que tener en cuenta este indicador para no afectar su desarrollo en el futuro.

“El mercado de ofcinas en venta en Surco está dirigido a inversionistas, y estos, al ver que la velocidad
de colocación de las ofcinas se ha incrementado y que las tarifas de renta han disminuido, ven poco
atractivo el comprar nuevas ofcinas. Por eso, la tarifa de venta también se mantiene estable”, explica
a nuestro suplemento.

Sobre el comportamiento de los precios, Limache señala que aunque las tarifas de venta en el eje Surco–La Molina continuarán estables durante el 2018 y 2019, sí empezarán a incrementarse desde el 2020, proyectando lo mismo para las tarifas de renta.

FUTURO QUE PROMETE
Tomando en cuenta los ingresos de More I y Plus Olguín, la vacancia del eje Surco–La Molina, según estimaciones de Binswanger Perú, se incrementará hasta 32% (95.000 m2) debido a que los compradores
de ambos edificios son mayoritariamente inversionistas. Según la consultora, este indicador tendería a estabilizarse a partir del 2020, año en el que volverá a incrementar su atractivo, debido a que arribarán nuevos proyectos que fortalecerán el inventario de este eje corporativo. Para reforzar esa aseveración,
George Limache refere que, en el caso de Surco, ya existen algunos anteproyectos sobre las avenidas El Derby, Manuel Olguín y Javier Prado, además de las futuras torres de ofcinas que se habilitarán en el centro comercialJockey Plaza.

Con los dos edifcios que ingresaron a su inventario, la vacancia del eje corporativo Surco-La Molina se incrementará hasta 32%.

Al respecto, Juan José Calle, gerente general del Jockey Plaza Shopping Center, ha adelantado a este suplemento que, como parte de la nueva oferta que ingresará al centro comercial (sobre un área de 4.000 m2), implementarán –además de un gimnasio y un spa– oficinas de ‘coworking’. “El objetivo de aquí a tres años es atraer a 2.000 personas más con estas áreas de ‘coworking’, que se implementarán también en otras zonas del mismo centro comercial. Las ofcinas ayudarán a generar mayor flujo en la zona, lo cual benefciará a todos”, sostuvo Calle hace algunas semanas. Así la cosas, todo parece indicar que el eje Surco–La Molina seguirá engrosando su inventario, en tanto que el volumen del mercado de ofcinas corporativas de la capital también se vería favorecido.

Fuente: Día 1
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