Resultados del tercer trimestre permiten prever, según estudio de Binswanger Perú, que el ciclo de recuperación está cerca.

Durante el tercer trimestre, el mercado de oficinas prime en la capital no solo experimentó un notorio incremento de su inventario –sumó tres nuevos edificios–, también acumuló una serie de resultados que permiten prever que un nuevo ciclo está por apoderarse del segmento corporativo: el de la recuperación.

Según un reciente informe de Binswanger Perú, la contracción de las nuevas entregas durante el próximo año, la disminución de la tasa de vacancia promedio y un ligero incremento de los precios de alquiler son elementos suficientes para suponer que la fase de declive (vacancia al alza y entrega de muchos m² ) ha llegado a su fin, por lo que el ciclo de recuperación (vacancia a la baja y sin nuevas construcciones) está casi a la vuelta de la esquina.

Para George Limache, jefe de investigación de Binswanger Perú, esta nueva fase empezaría a sentirse desde inicios del 2018 y se reflejaría, adicionalmente, en el comportamiento de los precios. “Durante la fase de recuperación, los precios se muestran estables, ya no decrecen consecutivamente como vino sucediendo en los últimos años, pero prevemos que en San Borja y Miraflores las tarifas de alquiler tenderán a incrementarse ligeramente”, señala.

Cuarto trimestre

A pocas semanas de culminar el año, ¿qué sucederá en el mercado prime durante el cuarto trimestre? En cuanto a entregas, los edificios Torre Panamá (San Isidro Financiero), Real Dos (San Isidro Empresarial), Altavista (Magdalena) y Plus Olguín (Surco – La Molina) pasarán a engrosar el inventario con más de 60.000 m².

“Estimamos que la ocupación promedio de dicha oferta sea superior al 23% y que, en general, la absorción neta sea similar a la del tercer trimestre (ver infografía), pero también prevemos que las tarifas de alquiler tenderán ligeramente a la baja, dando por terminada la fase de declive del mercado prime”, indica Limache.

Considerando –como dice el informe de Binswanger Perú– que el buen ritmo de absorción mostrado a lo largo del año, permitió que la tasa de vacancia del 2017 se estabilice en alrededor de 26%, a pesar de la entrega continua de más de 35.000 m² trimestrales, la consultora destaca que más del 20% de la absorción neta de este año provino de empresas que dejaron sus oficinas en zonas industriales para establecerse en edificios corporativos.

Fuente: Día 1 – El Comercio

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