El retroceso de la vacancia y del ingreso de nuevos metros cuadrados al mercado están dinamizando la compra de edificios de oficinas, atrayendo incluso a grupos empresariales locales.

La desaceleración del ingreso de nuevos desarrollos de oficinas al mercado y el descenso de la vacancia ha abierto un nuevo ‘rally’ para la compraventa de estos activos en Lima. El apetito de adquisición ya no se circunscribe solo a fondos de inversión, aseguradoras y vehículos especializados, sino que empieza a atraer a nuevos actores al sector.

En este contexto, se han observado recientes transacciones de edificios corporativos ubicados en zonas consolidadas como San Isidro. Algunos de estos activos presentan niveles de ocupación intermedios, lo que sugiere que las adquisiciones estarían orientadas principalmente a oportunidades de inversión y generación de valor en el mediano y largo plazo.

Un cambio en las condiciones del mercado oficinas sería el desencadenante de este renovado apetito entre los compradores. «Viene un nuevo ciclo positivo para el segmento. Ante una menor disponibilidad, las tarifas tenderán al alza», prevé el Gerente de Estudios e Investigación de Binswanger Perú, Max Medina. Una proyección con la que coincide el director de consultoría e investigación de RE Propiedades, Sandro Vidal.

Este escenario impulsa a distintos inversionistas a evaluar activamente oportunidades en el segmento. En los últimos periodos se han registrado diversas operaciones de compraventa de oficinas clase A y B, varias de ellas bajo esquemas privados. La tendencia, en un contexto macroeconómico estable, apunta a un incremento progresivo de este tipo de transacciones.

Entre los actores más dinámicos se encuentran vehículos de inversión inmobiliaria que han venido ampliando su portafolio mediante la adquisición de edificios en ubicaciones estratégicas como Cercado de Lima, San Isidro y San Borja. Asimismo, continúan evaluando nuevas oportunidades dentro del segmento, incluyendo activos de uso mixto.

Este mayor dinamismo también viene siendo capitalizado por inversionistas institucionales, particularmente aseguradoras, que han incrementado su exposición al segmento de oficinas dentro de sus portafolios. Este tipo de activos destaca por presentar fundamentos sólidos y perspectivas atractivas en el contexto actual.

El foco de estas compañías se concentra, principalmente, en oficinas clase A. Y es que, como explica el gerente de inversiones de Pacífico Seguros, Ricardo Santanera, dichos activos reúnen inquilinos de mayor calidad, menos fragmentados y con contratos de largo plazo. «En Lima hay menos de 80 edificios que califican como A. Es un universo limitado y eso, para un inversionista de largo plazo, es un atributo», finaliza Santanera.

Fuente: Semana Económica