Terrenos en parques industriales habilitados al sur y este de Lima se encuentran en US$ 100 el metro cuadrado. Parque industrial de Ancón podría hacer bajar más los precios.

Los precios de los terrenos industriales en Lima vienen experimentando una tendencia a la baja, como resultado de la propia regulación del mercado, señaló el managing director de CBRE Perú, Enrique Cabrera.

Detalló que los terrenos industriales en espacios como Chilca se ubican entre US$ 90 y US$ 100 por metro cuadrado. Asimismo, refi rió que los precios estándar de parques industriales habilitados -que cuentan con luz, pista, veredas, agua y desagüe- en las zonas sur y este de la capital, ahora se valorizan en US$ 100.

“En cuanto a precios de los terrenos, estos están bajando. Lo que sucede es que primero hubo una disparada de precios y después han empezado a regularse”, afirmó, en el marco del Coipri 2016, organizado por la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai).

En efecto, un informe de Binswanger reveló que en el 2015 y 2014 el precio promedio de venta de terrenos en parques industriales se incrementó 16.75% y 14.8%, respectivamente. Así, al cierre del 2015 el precio promedio alcanzó los US$ 116 por metro cuadrado, siendo mayor en zonas como Chilca y Huachipa, y menor en Lurín.

Pese a estos incrementos, los precios de venta se mantuvieron por debajo del promedio de venta de terrenos industriales fuera de parques, dijo Binswanger tras anotar que el ingreso del parque industrial de Ancón podría hacer que el precio se ubique a menos de US$ 100 el metro cuadrado, teniendo en cuenta de que se suman 4 millones de metros cuadrados.

Proyección

Enrique Cabrera dijo que la proyección del sector industrial en Lima tiene diferentes escenarios. En el caso de Lima Este, los terrenos industriales se encuentran consolidados en clústeres y están conectados a través de la Carretera Central.

Por el sur, destaca la cercanía con los complejos industriales de Lurín y Chilca por la Panamericana Sur.

En el caso de Lima Norte, refirió los avances de la Municipalidad de Ancón para consolidar un parque industrial, además de la cercanía con el puerto del Callao a través de la avenida Gambetta; y los espacios en Chancay, donde se prevé hacer un centro logístico. Anotó que los terrenos industriales no pueden instalarse a menos de 25 kilómetros de las zonas residenciales, por la fuerte presión de las viviendas para hallar nuevos espacios.

Oferta

El informe de Binswanger señala que el stock total de áreas en parques industriales de Lima alcanza cerca de 8 millones de metros cuadrados, y a fi nes del primer semestre registró un avance en ventas de 60%, con la perspectiva de que a fines del año alcance el 65%.

“Desde fi nes del 2015, iniciaron operaciones dos parques de iniciativa privada: La Chutana (Chilca) y Huachipa Este (Huachipa). Entre este año y el próximo otros tres parques privados iniciarán operaciones: Indupark (Chilca), Sector 62 (Chilca) y Macrópolis (Lurín). Estos cinco parques industriales contemplan un área útil de terrenos por 7.9 millones de metros cuadrados”, dijo George Limache, jefe de Investigación de Binswanger Perú.

Comentó que además del parque industrial de Ancón, “existen grandes extensiones de terrenos adquiridos al sur de Lima por fondos e inmobiliarias, que más adelante podrían anunciarse como nuevos parques industriales”

Así el interés por desarrollar nuevos parques continúa.

Fuente: Diario Gestión

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