Ingreso de nuevos terrenos a la oferta, sumado al stock actual, presionará a la baja los precios de los terrenos stand alone. Estos se encuentran hoy en zonas consolidadas.

El foco de crecimiento de algunas empresas se ha dado en los últimos años, mayoritariamente, en parques industriales. Y la oferta de espacios sigue creciendo. Así, para este año se tiene disponible para venta poco más de 4 millones de metros cuadrados, es decir, el 49.7% del stock total de terrenos, según un último informe de Binswanger.

Y la suma de nuevos espacios se mantiene. “Para este año y el siguiente proyectamos que la oferta de nuevos terrenos se concentrará en los parques de Lurín y Huachipa; y las ampliaciones próximas a sumarse comprenden más de 11.5 millones de metros cuadrados que se darán por etapas”, comentó George Limache, jefe de investigación de la consultora.

Asimismo, para este año se espera que la ocupación efectiva sobre el stock alcance entre 8% y 10%, considerando que la migración a los parques es un proceso lento.

Cuestión de precios

Pero estos nuevos terrenos en oferta y los que se sumarán al stock están presionando los precios a la baja, no de los parques industriales sino de los terrenos industriales stand alone.

“Con ventas anuales que superaron los 700,000 metros cuadrados, su oferta ya está teniendo incidencia directa sobre los precios de los terrenos industriales stand alone ubicados cerca de los ejes donde se desarrollan (Lurín, Huachipa, Villa El Salvador) y en la medida que más empresas empiecen a operar en los parques, la presión a la baja sobre los precios de venta de los terrenos stand alone se mantendrá latente”, comentó Limache, quien agregó que lo natural es que los espacios en solitario sean de menor costo. Sin embargo, ello no implica nada negativo. Más aún corregiría el mercado. Y es que los terrenos stand alone llegan a triplicar el precio de los terrenos en parques industriales, dijo.

Así, con parques industriales ya en operación, los precios de los terrenos industriales stand alone empezaron a disminuir en algunos ejes industriales desde el año pasado.

En Lurín, el precio promedio de los terrenos industriales stand alone pasó de US$ 369 el metro cuadrado a US$ 319; en Huachipa, de US$ 427a US$ 395; en Villa El Salvador, de US$ 474 a US$ 447.

Pero a pesar de tener un mayor precio, tienen demanda. “En terrenos stand alone solo se encuentran espacios de 50,000 metros cuadrados, y en zonas consolidadas como Nicolás Ayllón y Néstor Gambetta son de 30,000 metros cuadrados y no cuentan con todas las facilidades. Sin embargo, empresas como las retailers apuestan por este tipo de terrenos por el flujo constante de mercadería o la distribución diaria por su cercanía”, sostuvo el ejecutivo.

Fuente: Diario Gestión

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