También son conocidos como edificios de oficinas Clase A. Los edificios prime destacan por estar ubicados en zonas de alta concentración de oficinas y un alto nivel de diseño, equipamiento y tecnología. Además, ofrecen espacios de uso común como directorios, salas, entre otros.
Dado que el mercado peruano es incipiente en este sector inmobiliario, la gran mayoría de propiedades de esta categoría son nuevas, aunque hay edificios antiguos que tienen un gran potencial para ser adaptados y posicionados en el mercado de Clase A.
El stock total de este tipo de inmuebles es de 1.17 millones de m² en Lima, distribuidos en 6 ejes corporativos: San Isidro Financiero, San Isidro Empresarial, Miraflores, Surco - La Molina, San Borja y Magdalena. Ver reporte de Oficinas Prime
Aquí sus principales características:
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Se ubican en zonas de alta concentración de oficinas administrativas.
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Son edificios generosos en áreas comunes de alta calidad.
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Suelen ofrecer pisos completos o con pocas divisiones.
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Los usuarios suelen ser empresas de más de 50 colaboradores.
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Tienen el potencial de generar rentas por encima del promedio global del mercado.
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Oficinas con más de 3 m de altura de piso a techo.
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Cuentan con un sistema de seguridad y monitoreo de equipos integrado (BMS).
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Planta típica mayor a los 500 m² y área mínima de oficina de 200 m².
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Exteriores de muro cortina.
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Aire acondicionado centralizado.
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Grupo electrógeno con cobertura mínima del 100% de áreas comunes.
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Más de 1 estacionamiento cada 40 m².
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Control de accesos peatonal y vehicular.
Ventajas para las empresas en Edificios Prime:
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Imagen Corporativa: Su empresa estará en la misma zona que corporaciones multinacionales e importantes entidades públicas. Rodeada de bancos, restaurantes, comercios y áreas verdes.
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Espacio más Eficiente: En un edificio Prime cada área está dividida de forma que se aproveche al máximo el metraje, sin espacios muertos y con posibilidad de personalización. Las dimensiones están pensadas para promover la productividad, a diferencia de los ambientes de una casa, departamento o edificio de distinta categoría.
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Optimización y Ahorro en Seguridad: Los edificios Prime cuentan con sistemas de seguridad altamente efectivos y sofisticados que están al servicio de cada empresa. Aunque esto puede sonar costoso, en realidad los montos por la prestación son compartidos entre todos los inquilinos, por tanto, resultan más económicos que contratar el servicio de forma independiente.
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Ahorros en Mantenimiento: Al igual que la seguridad, los costos de mantenimiento son compartidos entre todas las empresas que operan en el edificio. Esto representa un importante ahorro en temas como la limpieza, consumo de aire acondicionado, sistemas electrógenos, etc.
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Áreas Comunes: Este tipo de propiedades cuentan con directorios, comedores y salas de uso múltiple. Espacios que no forman parte del metraje alquilado por la empresa, pero que están a disposición de la misma cuando lo requiera. En otro tipo de propiedades se suele adecuar espacios para comedores o directorios, lo cual supone una fuerte inversión y una pérdida de metraje, pues un directorio no es un área de uso diario, sino más bien eventual.
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Responsabilidad Ambiental: Una de las principales características de los edificios Prime es la certificación LEED de sostenibilidad ambiental. Con ella se garantiza que la operatividad del inmueble es amigable con el medio ambiente, por tanto, su empresa además de contribuir con el planeta, ahorrará en sus consumos de agua o energía.
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Gran experiencia de trabajo: Sus colaboradores y clientes disfrutarán de la seguridad, accesibilidad y confort que ofrecen este tipo de edificios, que en muchos casos ofrecen cafeterías, gimnasios, salas de recreación y hasta guardería.
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