Oficinas
29-May-2023
ALTO A LA OFERTA PRIME
ALTO A LA OFERTA PRIME
Ante la lenta recuperación de la demanda en el mercado de oficinas prime (SE1850), las inmobiliarias ponen pausa temporal en la ejecución de nuevos proyectos para los próximos dos años.

Luego de tres años de crecimiento de las nuevas unidades de oficina prime, se espera que no haya nueva oferta para el 2024 ni para el 2025.

Esto permitiría que la tasa de vacancia baje a partir del próximo y se acerque a niveles saludables, de entre 10% y 15% “La tasa de vacancia va a caer de manera más pronunciada, porque no va haber nuevas entregas [de unidades de oficinas] y también porque vemos una reactivación en cuanto a la demanda”, explica Juan Ruiz, jefe de investigación de Binswanger.

El 1T23 terminó con una tasa de vacancia de 22.9% similar a la del 1T22, según cifras de Colliers.

Si bien hoy se observa un mayor interés por ocupar oficinas prime, las negociaciones con los clientes demoran por la gran variedad de oferta, de acuerdo con Sandro Vidal, gerente de consultoría e investigación de Colliers.

“Los procesos se están haciendo lentos y los clientes no están tomando decisiones, sino que están investigando mucho el mercado, buscando varias opciones. No hay aparentemente, una necesidad inmediata de oficinas”, señala Edward Jané, gerente de Proyectos de Inverdes.

En un contexto en el que la oferta ya es mayor a la demandan este primer semestre ingresó al mercado de oficinas prime el edificio santa Luisa, con más de 8,000  y ubicado en el centro empresarial de San Isidro. En el segundo semestre entrarían en operación otros dos edificios, ubicados en San Isidro y Miraflores, que añadirían al inventario más de 25,000 . “Los [edificios] que se están entregando son proyectos que nacieron antes de la pandemia. No es un contexto propicio para construir más.

Hay mucha competencia y  disponibles”, detalla Ruiz. En el corto plazo, el foco de las inmobiliarias ya no estará en construir más edificios prime, sino en mejorar la oferta disponible. “Estamos enfocados en transformar las Torres de Camino Real. Estamos repotenciando el producto que ya tenemos”, finaliza Gary Moncada, gerente comercial de renta inmobiliaria de Centenario (AÑO)

Fuente: Semana Económica 

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