El eje industrial del distrito de Independencia, históricamente caracterizado por la presencia de fábricas, ha iniciado su transformación para dar paso a un potencial eje de desarrollo de viviendas multifamiliares. Hoy, el primer proyecto inmobiliario ya se construye en dicho eje y nuevos inversionistas empiezan a mirar la zona con interés. “Hay inversionistas que están analizando la posibilidad de construir edificios residenciales. También hay interés, por parte de algunas fábricas, para vender sus terrenos”, revela Juan Ruiz, jefe de investigación de Binswanger.

El reciente cambio de zonificación del área industrial del distrito —cuyo déficit de vivienda se calcula en más de 15,000 unidades— ha sido el disparador principal del interés de los inversionistas. “Lo que le faltaba eran las alturas y la zonificación [adecuada]. Ese paso se dio en 2021, con la aprobación del plan urbano: cambiaron la zonificación industrial a una comercial, que es compatible con el desarrollo residencial de alta densidad y permite construir vivienda de interés social. Esto termina por cerrar el atractivo del distrito”, explica Rafael Simpson, vicepresidente de ASEI. El gremio estima que el próximo año podrían aparecer hasta cuatro nuevos proyectos de vivienda en el distrito.

La ubicación estratégica y la conectividad de la zona también atraen a los desarrolladores. “Es una zona céntrica, colindante con la Panamericana Norte y la Avenida Túpac Amaru. Además, tiene cerca transportes masivos como el Metropolitano”, explica Rodrigo Sarria, gerente general de Albamar Grupo Inmobiliario. Esta firma está desarrollando un proyecto de 25 pisos, ubicado entre la Avenida Industrial y la Avenida Pacífico, donde antes existía una planta de carpintería metálica y de aluminio.

El desarrollo comercial del distrito, por su parte, acompaña el interés del inversionista. Ello ya que el eje en cuestión no solo está ubicado cerca de Megaplaza y Plaza Norte, sino que posee toda una oferta de universidades, institutos y clínicas, como detalla su alcalde, Alfredo Reynaga.

Así, el amplio tamaño de los terrenos que quedaron disponibles en Independencia —como el de la fábrica de pilas Panasonic, que cerró sus operaciones en 2022— se adecúa hoy a la construcción de viviendas e incluso a la de proyectos comerciales. “Esos terrenos grandes ya no se encuentran en zonas tradicionales como Lima Moderna o Lima Sur“, advierte Víctor Gálvez, director del Grupo La Riaza. En el corto plazo, este grupo inmobiliario y de construcción no descarta incursionar en Independencia con un proyecto de vivienda.

Fuente: Semana Económica 

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