La opinión de los actores del mercado

¿Cómo se ha venido dando el retorno a las oficinas en sus edificios? ¿Qué reflexiones han compartido sus inquilinos sobre la importancia de volver a las oficinas?

El retorno a las oficinas se ha ido incrementando a medida que hay un mayor alcance del rango de edades en la vacunación. Por dicha razón, apuntamos a tener un porcentaje considerable, que supere el 50% del aforo de los edificios, hacia fines de año.

Dentro de las reflexiones más importantes que hemos identificado es que el retorno se dará bajo dos sistemas principales: i) Retorno total a las oficinas, y ii) Retorno parcial, donde se comparten los días en casa y los días en la oficina. La mayoría de trabajadores coincide en que el retorno es necesario, y razones hay muchas. En lo personal, el retorno a las oficinas permitirá volver a tener una separación física real entre tu ambiente personal-familiar y tu ambiente laboral. Hoy los ambientes personales y laborales están mezclados, afectando nuestra salud mental, algo tan importante en estos días.

¿Qué acciones están tomando frente a las solicitudes de desocupaciones?

Las desocupaciones que hemos tenido han sido muy puntuales, y no directamente relacionados a la pandemia. Los pocos casos corresponden a empresas que por una u otra razón no tuvieron el crecimiento que tenían planeado cuando firmaron los contratos de arrendamiento. La pandemia simplemente terminó de finiquitar la decisión de dar por finalizado el contrato.

Las medidas que se han tomado ante potenciales desocupaciones siempre han buscado preservar el valor del activo. Es por ello que antes de tomar una decisión nos hemos reunido con nuestros clientes para analizar cuál es el problema de fondo (liquidez, renta fuera de mercado, espacio, entre otras). Habiendo analizado el problema de fondo, pudimos enfocar mejor una solución y evitar mayores desocupaciones.

En el contexto actual, ¿Qué medidas están aplicando o planean desarrollar para conseguir nuevos clientes?

El proceso de vacunación es un factor que ha influido bastante en el proceso de reducción de la vacancia de nuestros inmuebles. Sin embargo, actualmente un factor relevante para los potenciales tomadores de espacios de oficinas es la incertidumbre política en la que nos encontramos. Algunas medidas que hemos tomado frente al nuevo escenario es tener mayor flexibilidad en los términos contractuales, así como la entrega de espacios habilitados (implementados).

¿Cuáles son los planes de Sura en los próximos años?

SURA seguirá incrementando su participación en los edificios donde hoy tiene propiedad, siempre que vengan con contratos de arrendamiento asociados. Si bien nuestros fondos tienen oficinas en San Isidro y Santiago de Surco, no hemos ingresado a Miraflores, distrito que vemos que ha aguantado mejor el incremento de la vacancia, y que nos parece una ubicación estratégica para completar toda la oferta de oficinas.

Esta entrevista forma parte de nuestro reciente reporte: Oficinas de Clase A - Lima, 3T 2021. Descárgalo aquí