Los precios de los contratos de alquiler de oficinas prime se están renegociando a la baja debido a la sostenida caída en los precios del mercado. La renegociación recién es posible porque para los primeros tres años se suelen establecer precios y tasas fijas. En el 2013 el precio estaba entre US$21 y US$23 por m2. Ahora parte de US$16.
“El propietario que alquilaba su oficina al anterior precio tiene que ajustarse a las condiciones actuales”, dijo George Limache, jefe de investigación de Binswanger. La renegociación a la baja cada tres años continuaría por lo menos hasta el 2020, dado que los precios estimados no se regresarán a los niveles de años anteriores.
El precio de alquiler ha caído por el incremento en la vacancia, ahora en 27% y estimada en 30% para finales de año, y porque hay más empresas no inmobiliarias propietarias de oficinas. Éstas tienen mayor presión por ocupar la oficina, mientras que una empresa inmobiliaria, al controlar todo un edificio y tener mayor respaldo financiero, no cuenta con esta presión, según Limache. Las empresas no inmobiliarias componen el 31% del sector; antes eran alrededor del 10%. “En los edificios de múltiples propietarios hay guerras de precios, lo que deteriora el valor”, según ADI Perú.
Fuente: Semana Económica